2013年11月14日 星期四

[冠德環球購物中心 太睿泰極]機場捷運A19站 生活機能居青埔三站之首 【太睿泰極】佔地利優勢-青埔高鐵特區 太睿泰極、領航南路 太睿泰極、捷運A19 太睿泰極、冠德環球購物中心 太睿泰極、桃園國際棒球場 太睿泰極、青塘園 太睿泰極

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太睿建設【太睿泰極】鄰近捷運A19站、20分鐘直達桃園機場、35分鐘近入台北都會區，【太睿泰極】環抱3萬坪國際運動園區，近2萬坪青塘園，兒童15號公園，文中、文小預定地，享百米以上永久棟距。國壽、冠德啟動青埔大型開發案，7月太子建設每坪80萬元購入青埔土地，牽動【太睿泰極】價值攀高。【太睿泰極】接待會館位於桃園市領航南路一段‧文德路口，(03)4268811，【太睿泰極】歡迎您蒞臨鑑賞。

青埔為進出桃園機場的門戶，也是航空城最菁華板塊，交通部預估桃園機場1年約有4700萬人次進出，遠高於上海與東京機場



【MyGoNews廖賢龍/專題報導】桃園青埔地區擁有兩大軌道交通動脈，一是高鐵、二是機場捷運，而聯通台北、桃園，航向國際的機場捷運，在青埔地區就設有3個捷運車站，目前已匯聚國壽與冠德兩大投資案，由於財團資金聚集，牽動地方發展，使得一般購屋資金追隨財團腳步，快速湧向青埔，牽動區域房地產持續成長。其中，機場捷運A19站與冠德環球購物中心一帶的生活機能佳，「太睿泰極」建案即佔地理優勢，又臨40米領航南路一段，成為購屋者首選標的，成為區域內高度指名建案。

機場捷運青埔3站，A19最值錢
比較青埔捷運3站環境：A17站有捷運機廠，A18站前後主要為商業區，A19站有國中與國小學區之外，還有環球購物中心及桃園棒球場，冠德建設與交通部高速鐵路工程局就「台灣桃園國際機場聯外捷運系統建設計畫A19(桃園體育園區站)車站及其周邊商業區土地開發案」已在2012年底完成簽約，冠德建設未來將在此打造購物中心、酒店式公寓及住宅。而從A19站區前往中壢SOGO商圈約5分鐘車程，在居住與生活機能的條件上相對齊全完善，所以，建案銷售也最受到市場買家注意。

機場捷運A19站，周邊生活機能完整
捷運三站中的A19站，區域位在領航南路一段與高鐵南路二段，領航南路一段強化A19區域的交通便利性，因為從領航南路一段經民權路與中豐北路可達中壢市區的SOGO商圈，亦可通往新屋與內壢交流道，未來當高鐵南北路壅塞時，經由這區域的交通更具便利性。在A19區域還有國中與國小預定地，未來在區域內就讀，步行即可到校，升到大園高中也是在區域內就學。該區域的綠覆率達44％，有19,200坪青塘園、國際棒球場與公園預定地，提供居家休憩的悠活空間，領航南路一段的南側還有廣大的農田綠野，是都會區少見的景觀。

住名牌地段，「領航南路」燙金門牌
青埔主要道路為高鐵南、北路與領航南、北路等4條動線，從房價觀察，領航南北路的每坪價差可達1~3萬元，主要是領航南路的「燙金門牌」，領航北路屬大園鄉，從區域內的公共設施維護亦可看出兩區域的差異性。領航南路一段與敦化北路相似，除路寬之外，街廓化的區塊而少有巷弄居間，彰顯大馬路的整體氣勢。
利多牽動！桃園房市持續「量價齊揚」在上市建商不斷加碼購地開發下，包括國泰金融集團、冠德建設、華固建設等指標建商，紛紛強力加碼搶進桃園地區房市，顯示建商看好升格後的桃園地區後市，作多的心態，使桃園地區房市出現「價量齊揚」的大多頭走勢。青埔為進出桃園機場的門戶，也是航空城最菁華板塊，交通部預估桃園機場1年約有4700萬人次進出，遠高於上海與東京機場，也因此眾多建設雲集該區；交通有高鐵、機場捷運及機場客運，還有國道1、2號，五楊高架道路及台66線快速道路，國壽及冠德紛紛投資該區域，建構國際名品商城與環球購物中心。
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[青埔高鐵特區 太睿泰極]青埔指標 【太睿泰極】產品吸睛5焦點，創造買氣-青埔高鐵特區 太睿泰極、領航南路 太睿泰極、捷運A19 太睿泰極、冠德環球購物中心 太睿泰極、桃園國際棒球場 太睿泰極、青塘園 太睿泰極

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【太睿泰極】位處領航南路一段與文德路，近捷運站A19與桃園棒球場，未來有環球購物中心。(1F大廳示意圖)



【MyGoNews蕭又安/專題報導】桃園青埔「太睿泰極」熱銷成為指標建案，讓928檔期青埔新推建案紛紛挑戰「4字頭」單價，從2013年928檔期到2014年329檔期，估計新推建案總銷金額可達千億元，建案推升的價格有機會站穩「4字頭」關卡。

「太睿泰極」產品5焦點，吸引買家注意

太睿泰極專案經理楊翔安表示：「桃園青埔地區因為高鐵、機場捷運、兩條高速公路、五楊高架道路、台66線快速道路等便捷交通，縮短與台北地區通勤距離，讓地段價值出現上升趨勢。」青埔地區又因為財團、建商資金湧入，讓房地產市況表現更加熱絡。「太睿泰極」推出之後，因為具備區域內特殊的5大產品焦點，成為青埔指標建案，在「不怕價格貴！就怕產品不夠好」的買家追捧下，「太睿泰極」推出之後，挾著產品優勢，創造出高銷售成績，成為觀察青埔建案的指標。
「太睿泰極」產品焦點① 坐北朝南方位
「太睿泰極」產品主體朝南，不但是建築座落最佳的方位，視野所及的綠意景觀也為該案加分。由於所臨的領航南路有40米寬，建物本身又退縮20米，所以棟距已拉開許多，此外，領航南路對街為透天別墅，所以實質棟距可達百米，視野不同於都會區的景觀。在便捷交通地理位置下，「太睿泰極」也考量居住著的「安寧」，建築規劃將建物退縮20米並搭配植栽，將領航南路往來車流聲音進行有效的「消音處理」。

「太睿泰極」產品焦點② 坪數搭配隔局
「太睿泰極」規劃為2+1房與3房兩種隔局，2+1房的坪數為最適宜居住的35坪規劃，3房則有52與54兩種坪數，在格局居住空間的計算，已經幫住戶考慮相當周詳，每個房間起碼都有3坪以上的空間，家具可以擺放齊全卻不會擁擠，亦不會有大而無當的感覺。

「太睿泰極」產品焦點③ 生活機能完善
「太睿泰極」前有學校預定地、後有公園的規劃，可以充分滿足家庭一般生活的學區與綠地所需，5分鐘車程可達SOGO商圈，還可以輕鬆的接近時尚，此外，冠德建設的環球購物中心也已拿下捷運站A19的BOT案，未來區域內的生活購物機能更為完善，也會因為購物商城帶動區域房地產的增值。

「太睿泰極」產品焦點④ 地下兩層全採門廳設計
「太睿泰極」為達到以客為尊，不僅一樓大門的門廳氣勢恢宏，地下一樓及地下二樓也採門廳設計，就是希望住戶或賓客進入建築門戶時，感受到建築氣勢與尊貴；不同於其它建築從地下停車場進出時，整體氣氛有明顯落差。

「太睿泰極」產品焦點⑤　用心+細心！青埔指標建案
「太睿泰極」的開發商在新竹地區推過不少建案，深切瞭解許多從國外返台的竹科工程師對建物與建材要求，累積不少的經驗都加諸於「太睿泰極」建案。例如，工法中採用的綠建築新排水通氣系統「總存水彎」施工方式，做到(1)集中存水、長效防臭、(2)快速排水、低噪音量、(3)高自靜力、確實防臭、(4)高貴面板、便利維護、(5)環保美學、健康宅邸等5大優點，能100％杜絕惱人浴室排水臭沼氣、小飛蟲！打造健康居元氣宅，高純度綠建築。

「太睿泰極」能在青埔展開快速銷售，就是因為具有跟其它建案差異化，又能貼近購屋者需求，使得該案成為青埔指標建案。
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[領航南路 太睿泰極]土地「坐6望7」持續漲，桃園青埔房價回不去了-青埔高鐵特區 太睿泰極、領航南路 太睿泰極、捷運A19 太睿泰極、冠德環球購物中心 太睿泰極、桃園國際棒球場 太睿泰極、青塘園 太睿泰極

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太睿建設【太睿泰極】鄰近捷運A19站、20分鐘直達桃園機場、35分鐘近入台北都會區，【太睿泰極】環抱3萬坪國際運動園區，近2萬坪青塘園，兒童15號公園，文中、文小預定地，享百米以上永久棟距。國壽、冠德啟動青埔大型開發案，7月太子建設每坪80萬元購入青埔土地，牽動【太睿泰極】價值攀高。【太睿泰極】接待會館位於桃園市領航南路一段‧文德路口，(03)4268811，【太睿泰極】歡迎您蒞臨鑑賞。

(1)地段強勢、(2)產品用心，是【太睿泰極】建案的特色，這樣的產品在區域中一定會成為指標建築個案



【MyGoNews蕭又安/專題報導】桃園青埔地區土地成交價格一路上揚，2013年土地行情已經「坐6望7」，當土地價格來到「6字頭」的時候，帶動區域房地產價格站穩「4字頭」，一旦區域土地價格繼續向「7字頭」邁進，未來區域房價出現「5字頭」行情，應該也不意外。房地產業者表示：「從目前區域內土地交易價格來觀察，行情絲毫沒有走軟的趨勢，這樣的現象意味著未來青埔地區房屋銷售價格，還會持續反映土地成本，而拉高房屋售價。」

青埔土地交易站上「6字頭」房價站穩「4字頭」

桃園青埔土地價格持續飆漲，根據高鐵局公開土地標售資料顯示，2010年8月的6筆土地標售行情，高鐵站周邊住宅土地每坪18~22萬元、商業土地每坪38~42萬元，較2009年上漲1~2成。2012年4月高鐵局再度標售桃園青埔高鐵特定區土地，中壢市青溪段住宅用地價格已經漲到每坪27~34.5萬元，帶動土地狂漲。股票上市公司2012年聯上實業(4113)以每坪57.5萬元在青埔地區購地，中華電信(2412)100％持股轉投資的光世代建設購入的土地價格也達每坪55萬元，2012年12月青埔地區土地標售更站上每坪69.02萬元的「6字頭」價格。

房地產業者表示：「土地是房地產生產的原料，原料價格上漲，所生產的產品(建築物)價格當然就不會便宜，這是成本與售價的法則。」顯見桃園青埔地區土地價格上漲，將帶動周邊房地產價格持續走高。青埔新推建案紛紛挑戰「4字頭」單價，從2013年928檔期到2014年329檔期，估計新推建案總銷金額可達千億元，建案推升的價格有機會站穩「4字頭」關卡。

航空城招商矚目，桃園國際城市位階提升

桃園青埔特定區域房地產會如此蓬勃發展，主要是因為桃園航空城的開發案，這件國際矚目的開發案，不但讓桃園縣的城市位階快速躍升到國際舞台，更讓航空城開發案所在的青埔地區，成為未來桃園發展的焦點，當然帶動房地產的增值。桃園縣長吳志揚於2013年8月11日至8月20日親率縣府團隊前往法國巴黎舉辦「桃園航空城產業招商說明會」，獲得與會之法商熱烈迴響，讓桃園國際城市的地位，再度於國際市場中綻放光彩，城市價值再提升。

「桃園航空城」面積共6,859公頃，區段徵收面積超過3200公頃，可說是台灣有史以來最大的開發案。機場周邊劃設500~600公頃大面積產業專用區，引進低污染、低耗能、低用水及高附加價值(3低1高)的產業型態為主，區域內有20個捷運車站專區，以「一站一特色」之規劃原則，結合周邊商業區及住宅區整體發展機能，引進特色商業模式投資進駐，商機可謂豐富無限。

雙鐵、雙高、雙快捷，公共建設支撐桃園青埔房價續揚

桃園青埔地區房地產受到市場高度注意，根據市場調查，近期【太睿泰極】建案挾著產品優勢，創造出高銷售成績，成為觀察青埔建案的指標。【太睿泰極】專案經理楊翔安表示，桃園青埔地區因為雙鐵(高鐵、機場捷運)、雙高(中山高、北二高)、雙快捷(五楊高架道路、台66線快速道路)等便捷交通，縮短與台北地區通勤距離，成為大台北地區居民外移城市居住的第一站，也成為新竹、苗栗往北前進的中繼買房新選擇，因此吸引財團、建商資金湧入，讓房地產市況表現更加熱絡，帶動區域土地價格一路上漲。

青埔「4字頭」房價，依舊有成長空間

楊翔安說：「台北市信義計畫區、新北市新板特區、新莊副都心房地產的發展，都是土地價格上升後，帶動房價跟進上漲，多年之後，造就成目前信義計畫區房價每坪250萬元起跳，新板特區站上『9字頭』，新莊副都心站上『7字頭』，因此，青埔地區目前『4字頭』房價，長期來看，依舊有成長空間。」

雙特色！【太睿泰極】成為青埔建案指標

楊翔安強調，在房價持續上漲的區域中，買房必需挑選建案有特色的產品，可以保持恆久增值空間，他以【太睿泰極】建案為例，基地位置面臨40米領航南路，建物本身退縮20米，創造出60米的鄰路大棟距，這個特色足以打敗青埔區域內很多建案。在室內規劃為35坪的2+1房與52、54坪的3房兩種隔局，楊翔安說：「懂房地產的人都知道，這樣的坪數搭配房間格局的規劃，是最舒服、最人性的空間設置，我們已經幫住戶考慮相當周詳，都是未來居住之後家具與活動空間動線的最佳機能，這樣的格局在其他建案，不見得會這麼精心規劃。」

(1)地段強勢、(2)產品用心，是【太睿泰極】建案的特色，這樣的產品在區域中一定會成為指標建築個案，當然也會帶動房地產恆久增值的效果。


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[捷運A19 太睿泰極]桃園青埔買房聰明選擇，A19【太睿泰極】指標建案-青埔高鐵特區 太睿泰極、領航南路 太睿泰極、捷運A19 太睿泰極、冠德環球購物中心 太睿泰極、桃園國際棒球場 太睿泰極、青塘園 太睿泰極

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太睿建設【太睿泰極】鄰近捷運A19站、20分鐘直達桃園機場、35分鐘近入台北都會區，【太睿泰極】環抱3萬坪國際運動園區，近2萬坪青塘園，兒童15號公園，文中、文小預定地，享百米以上永久棟距。國壽、冠德啟動青埔大型開發案，7月太子建設每坪80萬元購入青埔土地，牽動【太睿泰極】價值攀高。【太睿泰極】接待會館位於桃園市領航南路一段‧文德路口，(03)4268811，【太睿泰極】歡迎您蒞臨鑑賞。

桃園青埔買房聰明選擇，A19【太睿泰極】指標建案



【MyGoNews行銷部/專題報導】從政府單位到民間房地產數據的調查資料，一致顯示桃園地區為2013年上半年(1)人口移動、(2)家戶購屋的冠軍，在大台北房價節節高漲，桃園地區擁有4630億元、6150公頃的航空城計畫，帶動整個桃園尤其是青埔特區房地產未來發展，讓許多大台北地區市民願意往桃園移動，整體青埔特區房地產呈現前所未有的遍地開花盛況，由於未來桃園重大建設的推動與執行相當密集，青埔地區房價已經站上4字頭，而且漲勢持續進行中。

政府單位+民間機構，證實桃園人口、家戶高度成長

(1)根據內政部戶政司統計資料顯示，2013年上半年北台灣人口淨遷入部分，桃園縣以淨遷入人口達3455人次摘冠，其中新北市跨縣移民往桃園縣的淨遷入人口就有1949人，從這個數據來看，桃園縣增加的居住人口中，有56.4％來自於新北市。

(2)根據信義房屋統計2013年上半年象徵區域房市買氣的家戶購屋比，其中區域房市買氣以桃園縣最為熱絡，平均1千戶家庭之中，就有35.7戶買房子， 家戶購屋比位居六都之冠。

吳志陽：桃園高度發展，很多人選擇到桃園發展

桃園縣長吳志陽驕傲的表示，桃園經過20年發展人口聚集，食衣住行育樂逐步發達，帶來大量的工作機會，很多人選擇到桃園發展。桃園地區目前人口數已經超過200萬人，是全台第一工業科技大縣，台灣500大製造業有超過1/3在桃園設廠，工業產值連續9年居全台之冠。自1966年到2013年，桃園共催生29座工業園區，同時創稅能力也僅次於台北市，近年更有捷運機場線、桃園航空城、台鐵高架化及五楊高架等題材，預計2014年底可望升格為第六都，在眾多題材簇擁之下，桃園地區城市增值潛力是相當大的。

桃園青埔特區成為「跨縣移民、跨縣置產」首選區域

一個城市的高速發展，當然就會帶動區域房地產的持續上揚，桃園地區房地產發展就是在這樣的脈絡下展開，買氣增溫，房價補漲力道強勁，而目前主要選擇聚焦的區域則是擁有航空城開發計畫的青埔特區。大台北地區的市民等不到房價下降，但又有購屋的剛性需求，所以紛紛往市區外圍移動，讓「跨縣移民」日趨熱絡，紛紛把帶有重大建設持續發展的青埔特區，列為「跨縣置產」的首選區域，業者表示，這批「跨縣移民」通常都是年輕的自住型買方，他們最在乎的是房價與房屋大小，因此願意用通勤時間換取更好的居住生活品質。
航空城+高鐵特區+機場捷運！建設帶動桃園房價
桃園航空城計畫讓「桃園國門」的國際地位價值大幅提昇，面積490公頃的桃園青埔高鐵特區，住宅區僅佔31％，公共設施(含學校及31座公園)佔42％，高規格的特區規劃，讓桃園青埔高鐵特區的住宅因為稀有而顯得珍貴。未來捷運機場線通車必定帶動青埔地區地段價值暴增，進入台北車站特區僅需35分鐘，軌道快捷將帶動高鐵特區財富。軌道經濟引領不動產價格上升，眾多建商積極卡位青埔，帶動土地價格揚升，同樣吸引大台北地區投資、置產族群大舉匯聚桃園青埔特區成為房市熱門區段。

青埔捷運機場線3站買房，A19站生活機能最佳

在青埔特區內【太睿泰極】是極具指標建築個案，專案經理楊翔安表示，青埔地區買房要跟著捷運機場線的車站走，機場捷運線在青埔擁有A17、A18、A19等3站，以生活機能條件來看，A19站有國中與國小學區之外，還有環球購物中心及桃園棒球場，從A19站區前往中壢SOGO商圈約5分鐘車程，在居住與生活機能的條件上相對齊全完善，所以，建案銷售也受到市場買家注意。【太睿泰極】鄰近A19站的領航南路「燙金門牌」，在區域地段上，等同台北市敦化北路地段，除路寬之外，街廓化的區塊而少有巷弄居間，彰顯大馬路的整體氣勢，讓【太睿泰極】成為區域的指標建案。

【太睿泰極】看得見地方細心，看不見地方更用心

楊翔安說：「地段強勢當然是房地產持續增值的第一個要件，產品具有特色，則是另一項引領房價上揚的條件！」他指出，【太睿泰極】在大家看得到的建築表現上，已經達到臻盡完美階段，包括公設、建材、格局......都具有頂級規劃水準。在看不見的建築細節上，【太睿泰極】更是用心，例如，工法中採用的綠建築新排水通氣系統「總存水彎」施工方式，做到(1)集中存水、長效防臭、(2)快速排水、低噪音量、(3)高自靜力、確實防臭、(4)高貴面板、便利維護、(5)環保美學、健康宅邸等5大優點，能100％杜絕惱人浴室排水臭沼氣、小飛蟲！打造健康居元氣宅，高純度綠建築。

另外，【太睿泰極】為達到以客為尊，不僅一樓大門的門廳氣勢恢宏，地下一樓及地下二樓也採門廳設計，就是希望住戶或賓客進入建築門戶時，感受到建築氣勢與尊貴；不同於其它建築從地下停車場進出時，整體氣氛有明顯落差。

青埔指標「太睿泰極」，永恆居住+持續增值

楊翔安強調，【太睿泰極】在桃園青埔持續增值的區域中，佔領當地領航南路的尊貴門牌，用最嚴謹的設計打造最精緻的建築，就是要給【太睿泰極】住戶未來永恆居住的空間，與持續指標增值的房地產未來。【太睿泰極】能在青埔展開快速銷售，就是因為具有跟其它建案差異化，又能貼近購屋者需求，使得該案成為青埔指標建案。
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2013年11月7日 星期四

[捷運A19 太睿泰極]吳志揚：預估5 年內，青埔人口進駐率將達5成-青埔高鐵特區 太睿泰極、領航南路 太睿泰極、捷運A19 太睿泰極、冠德環球購物中心 太睿泰極、桃園國際棒球場 太睿泰極、青塘園 太睿泰極

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吳志揚：因多項重大建設工程陸續完成，預估5 年內，青埔人口進駐率將達5成

 
 
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】桃園縣長吳志揚2013年10月29日表示，航空城計畫屬國家級重大建設，未來區內的所有都市設計、環境要求等，都會成為日後國內新的都市規劃仿傚標的；吳志揚並預估5年內，因多項重大建設陸續完工，青埔人口進駐率將達5成。

桃園縣議員徐景文在總質詢中指出，航空城計畫是馬總統倡議的愛台12項計畫中首要計畫，規畫多年且宣傳已久，至今桃園究竟有何實質的經濟效益。

桃園縣府財政局長歐美環表示，儘管縣庫並無實質的增加，但卻已帶動民心、帶動國內的經濟發展，同時也帶動熱絡的土地交易情形，國人普通可看好未來的前景。工商局長陳淑容則表示，推動航空城開發，已廣泛國際大企業的注意，並紛紛到桃園來詢求投資的機會，而日商近鐵更已進駐航空城。

而吳志揚更強調，航空城是國家級的 重大的建設計畫，是國家的門面，所以在城鄉規劃上，有很大的進步，包括都市設計、環境永續要求等，都將是日後國內新都市仿傚的標的。

至於徐景文議員詢問報編490公頃、計劃人口6萬人的青埔都市計畫，人口進駐率何時才能達到5成。吳志揚表示，由於區內的機場捷運、國泰與冠億投資的大型商場推案、青埔國中等指標性的重大工程，都將陸續完成；因此，他預估5年內即可達到5成人口進駐率的目標。
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2013年11月6日 星期三

[桃園國際棒球場 太睿泰極]利多加持！桃園縣新成屋3年均價漲幅29％-青埔高鐵特區 太睿泰極、領航南路 太睿泰極、捷運A19 太睿泰極、冠德環球購物中心 太睿泰極、桃園國際棒球場 太睿泰極、青塘園 太睿泰極

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桃園縣中古屋點閱增51％，網路開價中古屋漲幅43％超越新成屋。



【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房仲網分析2011年與2013年期間，5年內屋齡新成屋的「點閱指數」與每坪「開價」變化，中古屋點閱指數則平均增加最少50％，顯示新成屋搶手度大輸中古屋，買方關愛眼神轉向中古屋市場。桃園縣的新成屋點閱指數2年減少7％，雖然與雙北市一樣下滑，但修正幅度較低。

永慶房產集團房仲網高翠屏協理分析，從5年內屋齡新成屋的「點閱指數」與每坪「開價」變化來看，桃園縣的中古屋點閱指數則反增51％，顯示買方仍關注中古屋。

另外從每坪開價來看，更發現桃園縣新成屋從2011年平均每坪19.4萬，漲至每坪平均開價25萬，漲幅29％，雖為四都新成屋漲幅最高，不過中古屋開價漲幅更高達43％。

高翠屏說明，由於桃園航空城計劃、後續的機場捷運通車、五楊高架道路通車，使得近2年來桃園房價大幅上揚。但新成屋已呈現退燒現象，反觀中古屋的生活機能及補漲優勢，讓買方願意轉進。
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[青埔高鐵特區 太睿泰極]吳志陽：積極向中央爭取青埔容積率放寬-青埔高鐵特區 太睿泰極、領航南路 太睿泰極、捷運A19 太睿泰極、冠德環球購物中心 太睿泰極、桃園國際棒球場 太睿泰極、青塘園 太睿泰極

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有關青埔地區的容積率，目前正向中央爭取希望放寬，以利日後青埔的發展。



【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園縣長吳志揚2013年10月25日答覆縣議員梁新武表示，有關青埔地區的容積率，目前正向中央爭取希望放寬，以利日後青埔的發展。

梁新武議員在縣政總質詢時，建議縣府應向中央爭取青埔或未來新社區的容積率放寬，特別是機場捷運沿線合宜住宅，更應放寬。梁新武表示，目前機場捷運A7站的合宜宅容積率就高達500，但青埔地區的商業區容積率卻只有300，住宅區更只有180至240不等，大大限制青埔地區未來的發展。

桃園縣長吳志陽和葉世文副縣長表示，同意梁新武議員的看法，並表示已積極向中央爭取放寬中，中央同意放寬的機會極高。另外，吳志陽縣長還表示，儘管大園海軍基地已遷移，使得青埔地區的限高已解除，但仍受民航限高，仍無法出現像摩天大樓式的超高大樓，所以目前也正式民航局爭取解除中。
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2013年10月17日 星期四

[桃園國際棒球場 太睿泰極]別再跳票！機場捷運朝2015年底通車目標全力趲趕-青埔高鐵特區 太睿泰極、領航南路 太睿泰極、捷運A19 太睿泰極、冠德環球購物中心 太睿泰極、桃園國際棒球場 太睿泰極、青塘園 太睿泰極

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機場捷運整體進度截至2013年9月底止為90.34％，與預定進度大致相符(圖：交通部)

 
 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】「台灣桃園國際機場聯外捷運系統建設計畫」(以下簡稱機場捷運)先前因機電統包商與其分包商及設備供應商之合約糾紛、號誌電纜瑕疵等問題造成工程進度落後情形，經高鐵局要求機電統包商就工地現況通盤檢討，已依照趲趕計畫持續邁進。自2013年6月新電纜到場，廠商進行佈纜作業，目前機場第三航廈站(A14)至中壢環北站(A21)的號誌電纜線全數佈纜完成，並往北段各車站持續佈纜中；同時廠商正緊鑼密鼓的進行領航站(A17)至環北站(A21)間之各項靜態測試作業，預計2014年1月中旬啟動此區段之動態測試。

機場捷運土建工程各標大致已完成；三重站(A2)至中壢環北站(A21)間之軌道自2012年底連通後，2013年7月中旬並完成供電軌供電；三重站至台北站間之軌道已舖設6.6km，目前正進行供電佈纜作業及台北車站(A1)振動敏感區軌道施工，預計2014年5月底軌道可連通至台北車站。此外，全線營運所需的28列電聯車於2013年9月11日全數運抵青埔機廠後，陸續依規定辦理接收檢查及例行測試；目前電聯車之相關測試已進行至泰山站(A5)，預計2014年6月將可行駛至三重站(A2)。

機場捷運整體進度截至2013年9月底止為90.34％，與預定進度大致相符；未來高鐵局仍將持續督促廠商趲趕工程，在品質確保、系統穩定及安全無虞之前提下，完成營運前各項測試準備，並朝2015年底全線商業運轉之目標全力趲趕。
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[冠德環球購物中心 太睿泰極]毫不手軟！「高鐵」吸睛 台中、台南站高鐵土地完售-青埔高鐵特區 太睿泰極、領航南路 太睿泰極、捷運A19 太睿泰極、冠德環球購物中心 太睿泰極、桃園國際棒球場 太睿泰極、青塘園 太睿泰極


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標售結果除桃園兩筆流標之外，其他都順利拍出，脫標率75％。



【MyGoNews方暮晨/綜合報導】交通部高速鐵路工程局2013年10月16日公開標售8筆土地，分別位於桃園、台中、台南三個車站體周邊地區，其中桃園2筆、台中4筆以及台南2筆，總計面積約5,980坪，總底價接近8億元，其中台中面積最大的中3標，與台南超過千坪的兩標都相當受矚目。標售結果除桃園兩筆流標之外，其他都順利拍出，脫標率75％。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，高鐵局標售的8筆土地，總共吸引26封標單搶標，其中台中站的4筆土地分別有2~5封不等的標單競標，而台南站則分別有3及11封標單搶標，競爭都相當激烈，至於桃園站2筆則無人投標，以流標收場，標脫總金額約8.11億，整體溢價率為12.89％。

台灣房屋青埔直營店副總經理彭成貴表示，位於中壢青昇段的土地行情大約在每坪45萬左右，而位於大園的標行情約在每坪38~40萬左右，但因前者標售地的形狀不規則，後者旁邊有變電所，坪數也都不大，較難吸引投資人的注意，因此無人出手投標。

在台中站的土地標售方面，屬於商業區的中1標面積約272坪，2封標單是鵬程建設與櫻花建設之爭，由前者溢價25.1％拿下。另外3筆住宅區土地則分別有2~5標競爭，其中面積將近700坪的中3標吸引5個標單進場，最後以陳姓自然人擊退龍寶建設，溢價13.1％標得。
台灣房屋台中高鐵特許加盟店店長李炳樋表示，台中高鐵特區商業區土地行情約每坪38萬以上，住宅區則多在每坪22到23萬左右，這次標出價格商業區單價41萬每坪、住宅區20~24萬每坪，尚屬行情範圍，且近來烏日區的外來買盤眾多，無論透天或電梯案都有很高的詢問度，後勢發展相當穩定。

而台南站兩筆土地皆順利標出，洪佩君指出，台南這兩筆土地分別占地2920坪及1173坪，街廓都相當方正。由於台南高鐵特區鄰近南科與路竹科學工業園區，且房價目前屬於低基期，未來發展潛力看好，尤其南2標位於高鐵站前門，面高鐵一路商機較強，故而吸引高達11封標單競爭，最後由港香蘭藥廠溢價40.1％標得，即使單價每坪超過11萬，仍然可以視為很不錯的投資。
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[領航南路 太睿泰極]利多話術！桃園老街溪整治更名為「老街溪中央公園」-青埔高鐵特區 太睿泰極、領航南路 太睿泰極、捷運A19 太睿泰極、冠德環球購物中心 太睿泰極、桃園國際棒球場 太睿泰極、青塘園 太睿泰極

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桃園縣政府宣布老街溪自平鎮市延平橋至中壢市環北橋之間整治區域統稱為「老街溪中央公園」。

 
 
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園縣老街溪整治計畫自縣長吳志揚於2011年3月16日敲下拆除違建商場的第一槌開始，迄今約兩年半餘，硬體建設已逐漸完成，整治的水域及周邊一改過去的髒亂景象，水質也變得更加清澈，河道兩邊形成綠意昂然的景觀，沿線也新設許多設施，讓整治段形成富含文化、教育及休閒遊憩的區域。

桃園縣政府為了讓民眾瞭解老街溪改變後提供的綠帶功能以及整治的精神與內涵，希望能夠透過統一的名稱進行包裝及行銷，所以宣布老街溪自平鎮市延平橋至中壢市環北橋之間整治區域統稱為「老街溪中央公園」。

老街溪中央公園包含整治段沿線上的平鎮市新勢公園、礫間水質淨化處理設施、翠堤廣場、翠堤橋、河川教育中心、水頭伯公廟、老榕樹故事空間、雙心石樑、開蓋紀念廣場、A22站綠帶公園、中正、中興及中央三座橋樑改建，以及老街溪水岸綠廊(兩側長度合計3.6公里的自行車道)。

另外老街溪中央公園內各景點的名稱則維持不變，公園的範圍界定標誌及地標將由縣府研議後確定。
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2013年10月3日 星期四

[捷運A19 太睿泰極]打造完全明星學區 青埔國中2014年招生-青埔高鐵特區 太睿泰極、領航南路 太睿泰極、捷運A19 太睿泰極、冠德環球購物中心 太睿泰極、桃園國際棒球場 太睿泰極、青塘園 太睿泰極

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青埔特區內第一所國中─青埔國中即將於2013年發包動工

 
 
【MyGoNews林承志/台北報導】青埔特區內第一所國中─青埔國中即將於2013年發包動工，縣長吳志揚特別前往學校預定地實地現勘，吳志揚期盼青埔國中能成為一所具環保、生態以及有雙語特色的學校，以便銜接大園國際高中雙語教學，讓桃園子弟與國際接軌。

吳志揚表示，青埔特區是目前全國最引人關注的一個新的都市計劃區，它除了有高鐵桃園站，還緊近桃園國際機場，未來勢必是商業聚集的一個新都會區，因此，設置國中是勢在必行的。

吳志揚表示，原本青埔國中是希望設立在文中三預定地，但因靠近棒球場和商業區旁，恐將影響日後學生的上班，因此，最後決定設置在靠近住宅區和公園邊的文中二，也就是目前的縣立慢壘球場現址。

吳志揚指出，青埔國中預定2013年5月動工興建，並在2014年8月正式招收第一屆學生。他期盼未來的青埔國中，能設計具環保、綠能與生態、同時有雙語教學的特色學校。

教育局指出，青埔國中佔地面積為30229公頃，設校總經費為3.5億元。設校初期以3個年級共36班為規模，恆要時學校最大可容納60班，而第一年預估收8班。至於慢壘場地，將遷移到高鐵桃園車站特定區文小二學校預定用地，該地距離桃園國際棒球場1.5公里，面積約1.9公頃，可建造2座慢壘球場，興建期程約6個月，經費約1千1百多萬元。
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[青埔高鐵特區 太睿泰極]青埔設桃園第二行政中心 吳志揚：好建議-青埔高鐵特區 太睿泰極、領航南路 太睿泰極、捷運A19 太睿泰極、冠德環球購物中心 太睿泰極、桃園國際棒球場 太睿泰極、青塘園 太睿泰極

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青埔地區接近桃園國際棒球場附近的「文中三」3.8公頃土地，交通位置極佳

 
 
【MyGoNews林承志/台北報導】桃園縣長吳志揚答覆議員梁新武質詢時指出，他認為梁議員提議在青埔地區設立縣府第二個行政中心，以解決縣府辦公廳舍不足問題及帶動沿海地區發展，是個好建議，縣府一定列為參考，但縣府第二個行政中心要設於縣內何處，目前尚未決定。

梁新武提議說，青埔地區接近桃園國際棒球場附近的「文中三」3.8公頃土地，交通位置極佳，土地面積亦不致太大，極適合在這裡興蓋幾棟辦公大樓，做為縣府的第二個行政中心。

梁新武指出，縣府在「文中三」興建第二個行政中心，既可以消除外界有關縣府想要遷址疑慮，又可以帶動沿海地區發展，同時解決了縣府現有辦公廳舍不足的問題，可謂好處多多。

吳志揚回應表示，縣府第二個行政中心要設於縣內何處？目前尚未決定，但梁議員的質詢是個好提議，縣府會加以參考。

梁新武同時關心中壢地區中山東路、龍岡路、八德國際路之間打通連接的問題，他認為三路間都只差一小段沒打通，若是打通後對中壢、桃園，八德間的交通紓解大有幫助。
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2013年9月25日 星期三

[冠德環球購物中心 太睿泰極]利多太多 青埔房市越來越熱-青埔高鐵特區 太睿泰極、領航南路 太睿泰極、捷運A19 太睿泰極

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桃園高鐵青埔特區，卻挾著大型開發案利多以及自用型買方大舉進場優勢，不僅房價維持穩定上漲，就連看屋的人潮也相較實價登錄前更為踴躍。



【MyGoNews林承志/台北報導】冠德建設與高鐵局聯開案正式簽約，敲響桃園青埔加速開發大鐘，特別是在實價登錄後，全台房地產氣氛急轉直下，但桃園高鐵青埔特區，卻挾著大型開發案利多以及自用型買方大舉進場優勢，不僅房價維持穩定上漲，就連看屋的人潮也相較實價登錄前更為踴躍。

台灣房屋青埔營運中心副總彭成貴指出，青埔地區房地產上升模式已進入第二階段「區域自用客層認同進場」。他指出，先前青埔房價主要支撐為看好未來趨勢的北部客層，但隨著國泰標下產業專區、冠德建設進駐捷運A19聯開案，在不久的將來，青埔地區最令人詬病生活機能問題，會有大幅躍進，一舉將青埔市場氣氛從微涼變成極熱。

儘管，當地新案推案量已創下歷年紀錄，但仍有不少自住客層急著尋求可立即入住的新、中古屋，彭成貴表示，目前青埔已經正式脫離1字頭房價區段，當地最資深的中古屋「青埔市」屋齡僅5年，每坪成交行情已達到23~24萬元，為全區中古大樓築底。而預售個案目前也還有20多個持續銷售，每坪開價約為26~28萬元。

比較值得注意的現象則是，由於青埔整體開發延宕，往年假日房仲店頭來店客人數量寥寥可數，但近日每逢假日，各大房仲店頭皆被到此找屋的顧客給塞滿，彭成貴表示，市況之熱烈簡直難以想像。由於可供選擇之產品眾多，他建議有意在青埔置產或自住的民眾，仍應以三大捷運站周邊為主要考量區段，未來房價較有發展空間，另外，對於早期進場的置產客，他則認為可趁此時機將手中籌碼出清，或轉換為更精華區段產品，長期投資獲利空間不小。
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[領航南路 太睿泰極]青埔土地4年漲兩倍，房價跟著上揚-冠德環球購物中心 太睿泰極、青塘園 太睿泰極

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交通部高鐵局標售高鐵桃園車站特定區4筆住宅區土地，最後標售開紅盤

【MygoNews林承志/台北報導】交通部高鐵局標售高鐵桃園車站特定區4筆住宅區土地，最後標售開紅盤，合計吸引34封標單競逐，其中第三標及第四標位於老街溪南側的青芝段74及78地號土地最為搶手，土地標脫單價每坪68~69萬元，溢價率為53~55％，得標人分別為竹風建設及謝姓自然人，另外第一標及第二標土地也順利標脫，平均單價為46及53萬元，四筆土地標脫價格皆高於去年住宅區土地最高39萬元的記錄。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，由高鐵局歷年土地標售記錄來看，在2009年之前，桃園站住宅區土地標脫價格普遍在10~16萬元，2010年時地價開始起漲，來到每坪23萬元，去年更成長到34.6萬元，2012年則有爆發性成長，來到均價每坪53.7萬元，土地價格4年成長兩倍以上，尤其明年桃園軍用機場將逐步解除航高限制，讓高鐵特定區的發展前景看俏，不過明年桃園地區推案量上看千億元，市場人士也擔心桃園是否有如此的胃納量。

王維宏指出，高鐵站區的開發符合目前大眾運輸導向模式（TOD, Transit Oriented Development）的土地開發潮流，由於區內機場捷運設有三個站點（A17、A18、A19站），加上桃園航空城計畫、五楊高架道路通車的加持，大幅縮短從桃園通勤台北的時間成本，也提高購屋者移居桃園的意願。高鐵總搭乘人次突破兩億，2012年1~10月高鐵各站搭乘人數，則以桃園、新竹、台中三站運量成長最明顯，也帶動這些站區的土地開發速度加快，另外像是國泰人壽、冠德、特力家居近期都標下了高鐵站區的商業土地進行開發，也充實了高鐵特定區的生活機能。

2013年除了高鐵站區的土地標售仍將一枝獨秀外，高鐵局及苗栗縣政府也將在明年上半年推出新竹站、台中站、及新增的苗栗站的土地招商案，其中高鐵局推出的新竹站、台中站商業土地面積各約2公頃，而苗栗縣政府針對已開工的高鐵苗栗站，也推出五十年地上權的產專區招商案，基地面積10.02公頃，總投資金額達百億元，預估明年第一季正式公告招商，預估將再度吸引大型機構法人的投資興趣。
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2013年9月16日 星期一

[青埔高鐵特區 太睿泰極]桃園青埔買房聰明選擇，A19【太睿泰極】指標建案-青埔高鐵特區 太睿泰極、領航南路 太睿泰極、捷運A19 太睿泰極、冠德環球購物中心 太睿泰極、桃園國際棒球場 太睿泰極、青塘園 太睿泰極

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桃園青埔買房聰明選擇，A19【太睿泰極】指標建案



【MyGoNews行銷部/專題報導】從政府單位到民間房地產數據的調查資料，一致顯示桃園地區為2013年上半年(1)人口移動、(2)家戶購屋的冠軍，在大台北房價節節高漲，桃園地區擁有4630億元、6150公頃的航空城計畫，帶動整個桃園尤其是青埔特區房地產未來發展，讓許多大台北地區市民願意往桃園移動，整體青埔特區房地產呈現前所未有的遍地開花盛況，由於未來桃園重大建設的推動與執行相當密集，青埔地區房價已經站上4字頭，而且漲勢持續進行中。

政府單位+民間機構，證實桃園人口、家戶高度成長

(1)根據內政部戶政司統計資料顯示，2013年上半年北台灣人口淨遷入部分，桃園縣以淨遷入人口達3455人次摘冠，其中新北市跨縣移民往桃園縣的淨遷入人口就有1949人，從這個數據來看，桃園縣增加的居住人口中，有56.4％來自於新北市。

(2)根據信義房屋統計2013年上半年象徵區域房市買氣的家戶購屋比，其中區域房市買氣以桃園縣最為熱絡，平均1千戶家庭之中，就有35.7戶買房子， 家戶購屋比位居六都之冠。

吳志陽：桃園高度發展，很多人選擇到桃園發展

桃園縣長吳志陽驕傲的表示，桃園經過20年發展人口聚集，食衣住行育樂逐步發達，帶來大量的工作機會，很多人選擇到桃園發展。桃園地區目前人口數已經超過200萬人，是全台第一工業科技大縣，台灣500大製造業有超過1/3在桃園設廠，工業產值連續9年居全台之冠。自1966年到2013年，桃園共催生29座工業園區，同時創稅能力也僅次於台北市，近年更有捷運機場線、桃園航空城、台鐵高架化及五楊高架等題材，預計2014年底可望升格為第六都，在眾多題材簇擁之下，桃園地區城市增值潛力是相當大的。

桃園青埔特區成為「跨縣移民、跨縣置產」首選區域

一個城市的高速發展，當然就會帶動區域房地產的持續上揚，桃園地區房地產發展就是在這樣的脈絡下展開，買氣增溫，房價補漲力道強勁，而目前主要選擇聚焦的區域則是擁有航空城開發計畫的青埔特區。大台北地區的市民等不到房價下降，但又有購屋的剛性需求，所以紛紛往市區外圍移動，讓「跨縣移民」日趨熱絡，紛紛把帶有重大建設持續發展的青埔特區，列為「跨縣置產」的首選區域，業者表示，這批「跨縣移民」通常都是年輕的自住型買方，他們最在乎的是房價與房屋大小，因此願意用通勤時間換取更好的居住生活品質。
航空城+高鐵特區+機場捷運！建設帶動桃園房價
桃園航空城計畫讓「桃園國門」的國際地位價值大幅提昇，面積490公頃的桃園青埔高鐵特區，住宅區僅佔31％，公共設施(含學校及31座公園)佔42％，高規格的特區規劃，讓桃園青埔高鐵特區的住宅因為稀有而顯得珍貴。未來捷運機場線通車必定帶動青埔地區地段價值暴增，進入台北車站特區僅需35分鐘，軌道快捷將帶動高鐵特區財富。軌道經濟引領不動產價格上升，眾多建商積極卡位青埔，帶動土地價格揚升，同樣吸引大台北地區投資、置產族群大舉匯聚桃園青埔特區成為房市熱門區段。

青埔捷運機場線3站買房，A19站生活機能最佳

在青埔特區內【太睿泰極】是極具指標建築個案，專案經理楊翔安表示，青埔地區買房要跟著捷運機場線的車站走，機場捷運線在青埔擁有A17、A18、A19等3站，以生活機能條件來看，A19站有國中與國小學區之外，還有環球購物中心及桃園棒球場，從A19站區前往中壢SOGO商圈約5分鐘車程，在居住與生活機能的條件上相對齊全完善，所以，建案銷售也受到市場買家注意。【太睿泰極】鄰近A19站的領航南路「燙金門牌」，在區域地段上，等同台北市敦化北路地段，除路寬之外，街廓化的區塊而少有巷弄居間，彰顯大馬路的整體氣勢，讓【太睿泰極】成為區域的指標建案。

【太睿泰極】看得見地方細心，看不見地方更用心

楊翔安說：「地段強勢當然是房地產持續增值的第一個要件，產品具有特色，則是另一項引領房價上揚的條件！」他指出，【太睿泰極】在大家看得到的建築表現上，已經達到臻盡完美階段，包括公設、建材、格局......都具有頂級規劃水準。在看不見的建築細節上，【太睿泰極】更是用心，例如，工法中採用的綠建築新排水通氣系統「總存水彎」施工方式，做到(1)集中存水、長效防臭、(2)快速排水、低噪音量、(3)高自靜力、確實防臭、(4)高貴面板、便利維護、(5)環保美學、健康宅邸等5大優點，能100％杜絕惱人浴室排水臭沼氣、小飛蟲！打造健康居元氣宅，高純度綠建築。

另外，【太睿泰極】為達到以客為尊，不僅一樓大門的門廳氣勢恢宏，地下一樓及地下二樓也採門廳設計，就是希望住戶或賓客進入建築門戶時，感受到建築氣勢與尊貴；不同於其它建築從地下停車場進出時，整體氣氛有明顯落差。

青埔指標「太睿泰極」，永恆居住+持續增值

楊翔安強調，【太睿泰極】在桃園青埔持續增值的區域中，佔領當地領航南路的尊貴門牌，用最嚴謹的設計打造最精緻的建築，就是要給【太睿泰極】住戶未來永恆居住的空間，與持續指標增值的房地產未來。【太睿泰極】能在青埔展開快速銷售，就是因為具有跟其它建案差異化，又能貼近購屋者需求，使得該案成為青埔指標建案。
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[捷運A19 太睿泰極]又賣土地！高鐵標售三大車站特定區8筆土地-青埔高鐵特區 太睿泰極、領航南路 太睿泰極、捷運A19 太睿泰極、冠德環球購物中心 太睿泰極、桃園國際棒球場 太睿泰極、青塘園 太睿泰極

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太睿建設【太睿泰極】鄰近捷運A19站、20分鐘直達桃園機場、35分鐘近入台北都會區，【太睿泰極】環抱3萬坪國際運動園區，近2萬坪青塘園，兒童15號公園，文中、文小預定地，享百米以上永久棟距。國壽、冠德啟動青埔大型開發案，7月太子建設每坪80萬元購入青埔土地，牽動【太睿泰極】價值攀高。【太睿泰極】接待會館位於桃園市領航南路一段‧文德路口，(03)4268811，【太睿泰極】歡迎您蒞臨鑑賞。

桃園、台中與台南等三車站特定區土地共8筆



【MyGoNews廖賢龍/台北報導】高鐵局公告標售桃園、台中與台南特定區土地，共有1筆商業區及7筆住宅區土地，標售總底價近8億元。

高鐵桃園車站特定區於國壽、華泰攜手進駐22公頃產業專用區，打造全台首座美式outlet及冠德建設注入住宅及商場營運經驗，將A19站桃園體育園區發展為國際複合商城，桃園站區民間企業已爭相插旗，擘劃成為北台灣明日新城。

高鐵台中車站特定區除為高鐵台鐵捷運三鐵共構，更與台中港、台中國際機場，形成黃金轉運三角帶動旅次成長，亦可成就未來快速發展。


高鐵台南車站特定區除中研院擬向高鐵局價購產業專用區設置南部分院外；高鐵局並訂於2013年10月公告招商開發一筆商業區，均將帶動地區穩定發展。


這次標售土地將於2013年10月16日開標。
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2013年9月12日 星期四

[領航南路 太睿泰極]桃園縣9月全面啟動路平專案-青埔高鐵特區 太睿泰極、領航南路 太睿泰極、捷運A19 太睿泰極、冠德環球購物中心 太睿泰極、桃園國際棒球場 太睿泰極、青塘園 太睿泰極

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中壢市中園路已完成路平專案(圖：桃園縣政府)

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[青埔高鐵特區 太睿泰極]桃園地價指數漲幅5.79%居全國之冠-青埔高鐵特區 太睿泰極、領航南路 太睿泰極、捷運A19 太睿泰極、冠德環球購物中心 太睿泰極、桃園國際棒球場 太睿泰極、青塘園 太睿泰極

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新公布的都市地價指數，桃園漲幅居全國之冠。

 
 
在上漲幅度較大的縣市中，桃園縣上升5.79%，金門縣上升5.31%，新北市上升5.15%，苗栗縣上升4.72%。桃園縣漲幅最大，根據桃園縣政府表示是因該縣整體開發案陸續開辦、國道1號五楊高架完工通車及機場捷運興建等利多因素影響，帶動周邊地價漲幅相對顯著。

內政部表示，地價指數是將各直轄市、縣（市）的都市計畫範圍內住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性之中價位區段查估其平均區段地價，據以編算某一地區內土地價格在一定期間內相對變動（上升或下降）的百分數，其性質類似物價指數，並於每1年發布2次。由於不動產成交案件實際資訊申報登錄制度自2012年8月1日施行，10月16日開始發布，使這次地價指數調查的買賣實例增多，有助於查編成果更貼近市場波動情形。
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[捷運A19 太睿泰極]高鐵局強調！機場捷運2015年底為通車目標-青埔高鐵特區 太睿泰極、領航南路 太睿泰極、捷運A19 太睿泰極、冠德環球購物中心 太睿泰極、桃園國際棒球場 太睿泰極、青塘園 太睿泰極

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機場捷運改為2015年底通車

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[冠德環球購物中心 太睿泰極]機場捷運第一階段延至2015年底通車-青埔高鐵特區 太睿泰極、領航南路 太睿泰極、捷運A19 太睿泰極、冠德環球購物中心 太睿泰極、桃園國際棒球場 太睿泰極、青塘園 太睿泰極

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機場捷運第一階段通車延至2015年底

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2013年9月4日 星期三

[青埔高鐵特區 太睿泰極]桃園三大重劃區成輕移民天堂-青埔高鐵特區 太睿泰極、領航南路 太睿泰極、捷運A19 太睿泰極、冠德環球購物中心 太睿泰極、桃園國際棒球場 太睿泰極、青塘園 太睿泰極

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青埔重劃區占地約490公頃，吸引了許多雙北市投資置產族群大舉南下置產。



【MyGoNews廖賢龍/台北報導】相較於台北市蛋黃區高房價，價格相對親民的桃園地區已在近年成為雙北市居民移民天堂！根據全國不動產企研室觀察，桃園地區為台灣工業重鎮，就業機會多，帶動人口遷入，自住需求大增，加上交通建設利多不斷釋出，包括：2013年4月全面開通的五股楊梅高架橋、規劃中預計2015年通車的機場捷運線等，讓北北桃交通網更緊密連接，而最直接受惠的桃園三大重劃區：中路計畫區、經國市地重劃區、青埔重劃區，更是成為鑲金地段，其中中路計畫區近三年農地地價翻倍，現在每坪約27萬元，而位於經國市地重劃區的周邊住宅區更是吸引了大批雙北市居民南下置產。

中路計畫區緊鄰桃園中正藝文特區，占地約104公頃，為文中路、廈門街、國際路及永安路圍繞之區域，鄰近南桃園交流道，可連接上國道二號，區內規劃縣政府行政園區、司法園區，也設有國小、國中等學區，除此之外，區內的大興西路也將規劃成寬60米的林蔭大道，讓中路重劃特區成為未來的「大桃園豪宅區」。全國不動產桃園中正加盟店店長林祖熙表示，中路計畫區位於南崁、內壢、桃園市三地中心，地理位置得天獨厚，加上腹地廣大，有足夠素地設置綠地、寬闊道路，近三年農地地價翻倍，已出現公告現值8.2倍行情，現在每坪約27萬元，而以發回抵價地推算建地每坪約為70萬元。

同樣緊鄰中正藝文特區的經國市地重劃區，占地約29公頃，東以春日路為界，西、南以南崁溪為界，北至有恆街，往南可接桃園市精華區域、往北鄰近蘆竹鄉中心，而因鄰近南崁交流道，不到5分鐘的車程即可連接上國道一號，加上2013年年底將通車的中正北路交流道，更讓本區成為桃園縣重要入口門戶。全國不動產桃園南平店加盟店店長吳蕙君表示，經國重劃區近期完成配地，周邊住宅區建地價格每坪平均約80-90萬元，商業區建地價格每坪平均約100-110萬元，且區內超過4成以上的購屋族是從雙北市來的輕移民，全是因為看準區內交通便利的優勢，以及一氣呵成的12年國教學區，包含：新埔國小、經國國中、經國高中等，提早置產卡位，其中又以南崁溪周邊住宅區詢問度最高，水岸宅新成屋每坪平均約40-50萬元，中古屋電梯大樓每坪平均約20-25萬元。

橫跨中壢市與大園鄉的青埔重劃區占地約490公頃，北起領航北路、永園路，南至文興路，東邊以新街溪為界，挾青埔高鐵站、機場捷運之交通優勢，加上鄰近國家大門桃園機場，更是吸引了許多雙北市投資置產族群大舉南下置產。全國不動產桃園青埔高鐵加盟店總經理李崇銘表示，近三年房價、地價齊揚，翻漲二至三倍，目前房地價已到滿水位，高鐵站區周邊地段，領航南路、高鐵南路建地平均每坪約70-80萬元，區內新成屋成交均價每坪平均約25-28萬元，其中老街溪周邊水岸宅詢問度最高，新成屋每坪約32-35萬元。李崇銘估計，機場捷運通車後，將帶來更多的人潮和錢潮，屆時高鐵周邊商場陸續進駐，國際級商圈卓然成形，生活機能完善，買方信心增強，可望再出現下一波房價上揚的時機點。

桃園即將於2014年底升格直轄市，交通、建設利多消息不斷，五股楊梅高架橋4月通車後，明顯舒緩國道一號車流量，縮短北北桃往返的通勤時間，加上重大建設持續動工，不僅吸引在地自住客外，更讓各地的置產族趨之若鶩，可預估大桃園的交易熱度將持續攀升。
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[領航南路 太睿泰極]機場捷運土建與車站工程6月完工-青埔高鐵特區 太睿泰極、領航南路 太睿泰極、捷運A19 太睿泰極、冠德環球購物中心 太睿泰極、桃園國際棒球場 太睿泰極、青塘園 太睿泰極

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機場捷運的車站工程在2013年6月可完工

 
 
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】機場捷運土建及車站工程預計於2013年6月底工作告一段落，機電統包廠商2013年3月所提趲趕計畫目前都在積極控管中，之前所發現品質有瑕疵之號誌纜線已全部拆撤，新的纜線亦已分批運至工地，並開始展開電纜佈設作業。

高鐵局日前宣布桃園國際機場聯外捷運系統第一階段三重至中壢路段以2015年底通車為目標，目前全力趲趕中。交通部長葉匡時關心機場捷運工程進展及相關工程品質，利用假日視察機場捷運工程，分別赴青埔主機廠、行控中心、高鐵桃園站（A18站）及中壢環北站（A21站）等地點視察並聽取簡報，實際了解工地各項工程的進展情形。
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[捷運A19 太睿泰極]航空城+機場捷運 桃園房價3年漲65.5%-青埔高鐵特區 太睿泰極、領航南路 太睿泰極、捷運A19 太睿泰極、冠德環球購物中心 太睿泰極、桃園國際棒球場 太睿泰極、青塘園 太睿泰極

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高鐵桃園站周邊的青埔房價爆發力道令人咋舌

 
 
在房價上，桃園地區2010年第一季的房價為每坪12.2萬元，2011年第一季房價為每坪14.7萬元，2012年第一季房價上揚至每坪17.6萬元，2013年第一季房價再上揚至每坪20.2萬元，等於3年漲65.54%。

中壢房市2010年第一季房價為每坪13.0萬元，2011年第一季房價為每坪15.3萬元，2012年第一季房價上揚至每坪18.1萬元，2013年第一季房價再上揚至每坪19.8萬元，等於3年漲52.3%。
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2013年8月29日 星期四

[冠德環球購物中心 太睿泰極]高鐵桃園車站特定區開發招商成果豐碩-青埔高鐵特區 太睿泰極、領航南路 太睿泰極、捷運A19 太睿泰極、冠德環球購物中心 太睿泰極、桃園國際棒球場 太睿泰極、青塘園 太睿泰極

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高鐵桃園特定區將有國壽的國際商務城計劃

 
 
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】高鐵桃園車站及機場捷運A18車站旁之桃園高鐵車站產專區，被譽為桃園航空城雙蛋黃之一，具國家門戶優勢，已納入愛台12建設旗艦計畫之一，除開發規模最大之外，亦同時具備陸空雙交通動脈之優勢。由交通部高速鐵路工程局主辦之「高速鐵路桃園車站特定區產業專用區開發經營案」於9月招商成功後，臨近的「機場捷運A19車站(桃園體育園區站)土地開發案」亦於10月完成投資人之綜合評選。

「高速鐵路桃園車站特定區產業專用區開發經營案」於9月24日選出國泰人壽股份有限公司為最優申請人，並預計於2012年底前完成簽約。未來國泰人壽取得50年地上權，將於21.88公頃的產業專用區投資超過200億元，打造一座結合國際商務及購物娛樂的「國際商務城」，其中第一期將於民國105年底正式營運，桃園車站產專區亦成為迄今高鐵車站沿線之最大規模開發計畫。

最優申請人國泰人壽此次結合華泰大飯店組成團隊，看好桃園站結合高鐵、機場捷運及鄰近桃園國際機場之區位優勢，特定區將發展為國際商務城，開發計畫包括跨國國際企業辦公大樓、國際觀光旅館餐飲等設施，初期還將引進國內首座露天戶外大型折扣名品購物城(outlet)，預期可吸引超過250家國際知名品牌進駐。透過國際機場及軌道運輸系統，國內及來台旅客均可方便抵達商務城，預估每年可吸引超過700萬以上國內外觀光客，創造至少100億元之觀光產值，並可提供2,000個以上的就業機會。

高鐵局指出，產專區開發後將有助於提升車站特定區之生活機能與品質，所帶動之人潮及商機可增加高鐵、捷運之運量需求、並帶動特定區發展及增加政府稅收等多重效益。未來將視市場狀況適時調整開發規模，進一步擴大國際企業總部進駐，導入主題娛樂商場或國際醫療產業等，以落實特定區為國際商務城之發展目標。

至於「機場捷運A19車站(桃園體育園區站)及其周邊商業區土地開發」案，於10月18日召開綜合評選會議，「冠德建設股份有限公司」獲得優先投資權申請人。該公司以本案與前述產專區開發互補共榮，促進高鐵特定區繁榮發展為目標，提出之創造適合「全球人才」居住的「在地綠色」健康城概念，將開發成一幢三棟地下4層、地上24層之建物，規劃為供產專區內企業主管長期居住或短期洽商、考察人員居住之酒店式公寓，訴求便利機能、形塑台灣綠色門戶之住宅大樓，以及提供A19住戶生活機能及西側棒球場主題性商業之購物中心，另將興建埤塘文化館、社區圖書館等公益設施，並將於戶外打造台灣首座景觀療癒益康花園。全案將結合在地資源特色，落實綠色建築精神，互補高鐵核心機能，以帶動高鐵特定區及航空城的發展。總投資金額約51億元。
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[捷運A19 太睿泰極]利多太多 青埔房市越來越熱-青埔高鐵特區 太睿泰極、領航南路 太睿泰極、捷運A19 太睿泰極、冠德環球購物中心 太睿泰極、桃園國際棒球場 太睿泰極、青塘園 太睿泰極

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桃園高鐵青埔特區，卻挾著大型開發案利多以及自用型買方大舉進場優勢，不僅房價維持穩定上漲，就連看屋的人潮也相較實價登錄前更為踴躍。

 
 
【MyGoNews林承志/台北報導】冠德建設與高鐵局聯開案正式簽約，敲響桃園青埔加速開發大鐘，特別是在實價登錄後，全台房地產氣氛急轉直下，但桃園高鐵青埔特區，卻挾著大型開發案利多以及自用型買方大舉進場優勢，不僅房價維持穩定上漲，就連看屋的人潮也相較實價登錄前更為踴躍。

台灣房屋青埔營運中心副總彭成貴指出，青埔地區房地產上升模式已進入第二階段「區域自用客層認同進場」。他指出，先前青埔房價主要支撐為看好未來趨勢的北部客層，但隨著國泰標下產業專區、冠德建設進駐捷運A19聯開案，在不久的將來，青埔地區最令人詬病生活機能問題，會有大幅躍進，一舉將青埔市場氣氛從微涼變成極熱。

儘管，當地新案推案量已創下歷年紀錄，但仍有不少自住客層急著尋求可立即入住的新、中古屋，彭成貴表示，目前青埔已經正式脫離1字頭房價區段，當地最資深的中古屋「青埔市」屋齡僅5年，每坪成交行情已達到23~24萬元，為全區中古大樓築底。而預售個案目前也還有20多個持續銷售，每坪開價約為26~28萬元。

比較值得注意的現象則是，由於青埔整體開發延宕，往年假日房仲店頭來店客人數量寥寥可數，但近日每逢假日，各大房仲店頭皆被到此找屋的顧客給塞滿，彭成貴表示，市況之熱烈簡直難以想像。由於可供選擇之產品眾多，他建議有意在青埔置產或自住的民眾，仍應以三大捷運站周邊為主要考量區段，未來房價較有發展空間，另外，對於早期進場的置產客，他則認為可趁此時機將手中籌碼出清，或轉換為更精華區段產品，長期投資獲利空間不小。
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[青埔高鐵特區 太睿泰極]看好高鐵發展 港、陸資桃園、新竹詢樓獵地-青埔高鐵特區 太睿泰極、領航南路 太睿泰極、捷運A19 太睿泰極、冠德環球購物中心 太睿泰極、桃園國際棒球場 太睿泰極、青塘園 太睿泰極

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太睿建設【太睿泰極】鄰近捷運A19站、20分鐘直達桃園機場、35分鐘近入台北都會區，【太睿泰極】環抱3萬坪國際運動園區，近2萬坪青塘園，兒童15號公園，文中、文小預定地，享百米以上永久棟距。國壽、冠德啟動青埔大型開發案，7月太子建設每坪80萬元購入青埔土地，牽動【太睿泰極】價值攀高。【太睿泰極】接待會館位於桃園市領航南路一段‧文德路口，(03)4268811，【太睿泰極】歡迎您蒞臨鑑賞。


【MyGoNews 林承志/台北報導】台灣高速鐵路不僅具有高速運輸的商務通勤機能，為拉近城鄉發展距離，高鐵局於規劃之初即將桃園、新竹、台中、嘉義、台南，5站車站周邊劃定為車站特定區，作整體性開發。其中，桃園、新竹分別因其地理條件特殊，獲得外資青睞，當地房仲業者表示，自ECFA簽訂後，即有不少港資、陸資背景人士前來詢問土地及住宅產品，成為除北市豪宅外，另一個首先受惠的區段。

高鐵局表示，高速鐵路的興建將大幅提高台灣國內物流、金流、資訊流，降低運輸成本和時間成本，整合了台灣的經濟實力，高鐵沿線所規劃的產業專用區，未來將是台灣金融貿易的新據點。其中，桃園青埔高鐵特區更是航空城計畫中的「經貿展覽園區」，具有近國際機場、且有捷運連通大台北等優勢。

2011年高鐵局更將推動桃園高鐵站周邊產業專區招商案，基地面積達22公頃，將以設定地上權的方式引進投資人開發經營，並允許以分期分區方式進行開發，預計全案總投資金額超過新台幣100億元，可望加速帶動區域發展。

台灣房屋青埔直營店副總經理彭成貴表示，自ECFA簽訂後，港、陸資人士的身影就出現在桃園高鐵站周邊，多鎖定商業區土地，因看好區段發展，皆打算直接購地開發。近來高鐵周邊土地就出現幾筆成交案例，名義上雖是建商收購，但交易內容相當保密，業界盛傳此幾筆交易即有港、陸資色彩。

除桃園高鐵站外，新竹高鐵特區近新竹科學園區，高鐵局表示，新竹車站特定區為高鐵沿線5大車站特定區中發展最為快速的地區，尤其國科會生物醫學園區進駐產業專用區後，成為生物醫學產業研發的高科技園區，加上周邊擁有臺灣知識經濟旗艦園區計畫、竹科三期園區、交通大學、清華大學、臺灣大學等預定地，新竹縣政府更積極爭取「印度園區」招商計畫，包括印度汽車業龍頭塔塔集團（TATA Group）、鋼鐵業二哥JSW公司、知名房地產開發商希蘭安達尼集團等皆已表達來台投資的意願。

台灣房屋竹北高鐵直營店業務副總林合湧表示，港、陸資人士到店頭詢問土地、住宅情形並不少見，特別是新竹高鐵特區為結合產業、生態、交通的整體開發案，其發展前景更受肯定，且目前詢問者多已置產需求為主，預估未來此類交易將更加熱絡。
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2013年8月22日 星期四

[桃園國際棒球場 太睿泰極]青埔指標 【太睿泰極】產品吸睛5焦點，創造買氣-青埔高鐵特區 太睿泰極、領航南路 太睿泰極、捷運A19 太睿泰極、冠德環球購物中心 太睿泰極、桃園國際棒球場 太睿泰極、青塘園 太睿泰極

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【太睿泰極】位處領航南路一段與文德路，近捷運站A19與桃園棒球場，未來有環球購物中心。(1F大廳示意圖)



【MyGoNews蕭又安/專題報導】桃園青埔「太睿泰極」熱銷成為指標建案，讓928檔期青埔新推建案紛紛挑戰「4字頭」單價，從2013年928檔期到2014年329檔期，估計新推建案總銷金額可達千億元，建案推升的價格有機會站穩「4字頭」關卡。

「太睿泰極」產品5焦點，吸引買家注意

太睿泰極專案經理楊翔安表示：「桃園青埔地區因為高鐵、機場捷運、兩條高速公路、五楊高架道路、台66線快速道路等便捷交通，縮短與台北地區通勤距離，讓地段價值出現上升趨勢。」青埔地區又因為財團、建商資金湧入，讓房地產市況表現更加熱絡。「太睿泰極」推出之後，因為具備區域內特殊的5大產品焦點，成為青埔指標建案，在「不怕價格貴！就怕產品不夠好」的買家追捧下，「太睿泰極」推出之後，挾著產品優勢，創造出高銷售成績，成為觀察青埔建案的指標。
「太睿泰極」產品焦點① 坐北朝南方位
「太睿泰極」產品主體朝南，不但是建築座落最佳的方位，視野所及的綠意景觀也為該案加分。由於所臨的領航南路有40米寬，建物本身又退縮20米，所以棟距已拉開許多，此外，領航南路對街為透天別墅，所以實質棟距可達百米，視野不同於都會區的景觀。在便捷交通地理位置下，「太睿泰極」也考量居住著的「安寧」，建築規劃將建物退縮20米並搭配植栽，將領航南路往來車流聲音進行有效的「消音處理」。

「太睿泰極」產品焦點② 坪數搭配隔局
「太睿泰極」規劃為2+1房與3房兩種隔局，2+1房的坪數為最適宜居住的35坪規劃，3房則有52與54兩種坪數，在格局居住空間的計算，已經幫住戶考慮相當周詳，每個房間起碼都有3坪以上的空間，家具可以擺放齊全卻不會擁擠，亦不會有大而無當的感覺。

「太睿泰極」產品焦點③ 生活機能完善

「太睿泰極」前有學校預定地、後有公園的規劃，可以充分滿足家庭一般生活的學區與綠地所需，5分鐘車程可達SOGO商圈，還可以輕鬆的接近時尚，此外，冠德建設的環球購物中心也已拿下捷運站A19的BOT案，未來區域內的生活購物機能更為完善，也會因為購物商城帶動區域房地產的增值。

「太睿泰極」產品焦點④ 地下兩層全採門廳設計
「太睿泰極」為達到以客為尊，不僅一樓大門的門廳氣勢恢宏，地下一樓及地下二樓也採門廳設計，就是希望住戶或賓客進入建築門戶時，感受到建築氣勢與尊貴；不同於其它建築從地下停車場進出時，整體氣氛有明顯落差。

「太睿泰極」產品焦點⑤　用心+細心！青埔指標建案
「太睿泰極」的開發商在新竹地區推過不少建案，深切瞭解許多從國外返台的竹科工程師對建物與建材要求，累積不少的經驗都加諸於「太睿泰極」建案。例如，工法中採用的綠建築新排水通氣系統「總存水彎」施工方式，做到(1)集中存水、長效防臭、(2)快速排水、低噪音量、(3)高自靜力、確實防臭、(4)高貴面板、便利維護、(5)環保美學、健康宅邸等5大優點，能100％杜絕惱人浴室排水臭沼氣、小飛蟲！打造健康居元氣宅，高純度綠建築。

「太睿泰極」能在青埔展開快速銷售，就是因為具有跟其它建案差異化，又能貼近購屋者需求，使得該案成為青埔指標建案。
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[青塘園 太睿泰極]打造城市獨有景觀 桃園「埤塘」為發展重點-青埔高鐵特區 太睿泰極、領航南路 太睿泰極、捷運A19 太睿泰極、冠德環球購物中心 太睿泰極、桃園國際棒球場 太睿泰極、青塘園 太睿泰極

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太睿建設【太睿泰極】鄰近捷運A19站、20分鐘直達桃園機場、35分鐘近入台北都會區，【太睿泰極】環抱3萬坪國際運動園區，近2萬坪青塘園，兒童15號公園，文中、文小預定地，享百米以上永久棟距。國壽、冠德啟動青埔大型開發案，7月太子建設每坪80萬元購入青埔土地，牽動【太睿泰極】價值攀高。【太睿泰極】接待會館位於桃園市領航南路一段‧文德路口，(03)4268811，【太睿泰極】歡迎您蒞臨鑑賞。

未來凡是在都市計畫內的埤塘，縣府將徵收後劃為公有地，以便重新打造埤塘的現代功能。(圖為示意)

 
 
【MyGoNews林承志/台北報導】「埤圳」是桃園特殊的人文地景，文建會將其視為台灣向聯合國教科文組織申請世界遺產，最具潛力點之ㄧ；桃園縣政府訂定辦法維護埤塘以及獎勵新生；桃園縣長吳志揚更以重現「桃園風華」，作為桃園拼觀光的重要元素；桃園縣政府城鄉發展局局長吳啟明表示，未來凡是在都市計畫內的埤塘，縣府將徵收後劃為公有地，以便重新打造埤塘的現代功能。

吳啟明指出，桃園曾經有「萬埤之鄉」、「千埤之鄉」的名稱，這是先民鑿水圳、開墾生存的歷史痕跡，但是，隨著水庫興建及工業化的環境影響，桃園埤圳正在逐步消失中，縣政府雖然有意將埤圳除了水利灌溉之用，在賦予休閒遊憩、生態教育等現代化的功能，然而，由於時下許多埤圳屬於水利會，只用來灌溉農田之用，基於安全起見，不但埤圳不開放，甚至於禁止民眾接近。

吳啟民說，縣政府目前的做法是，如果埤塘擁有人願意開放，縣府會在其四周修築土堤、建造環湖步道或自行車道，讓民眾親近埤塘，融入生活當中。除此之外，桃園縣政府的另一項政策是，凡是都市計畫內的埤塘，縣府都將徵收劃歸公有地，才能徹底著手改造埤塘，成為本地民眾或外來遊客認識桃園風華的所在；就像桃園目前三個示範埤圳：「龍潭觀光大池」、「中壢市青塘園」、「八德市埤塘生態公園」，都是縣政府所屬的公有地。

龍潭鄉著名地標 龍潭大池

象徵龍潭精神的龍潭觀光大池，是龍潭著名之地標，佔地18甲、寬闊的湖面、優美的吊橋，是個天然湖泊。龍潭鄉公所將其規劃為兼具灌溉及休閒功能之遊樂區，以觀光為發展導向。每年端午節，均在此地舉辦大型龍舟比賽，吸引大批觀光人潮。

龍潭鄉公所於民國60年為了發展龍潭鄉的觀光事業，將它規劃成為兼具水源灌溉和休憩功能的遊憩區。

池區範圍內有南天宮，位於大池的人工島上，有九曲式的忠義橋連接台三線道路，紅色的觀光吊橋橫大池兩岸，於大池邊有精雕細琢的藝術刻石抑鬱不得志的屈原，讓大池更添增了幾許文學的氣息。
龍潭觀光吊橋可通往對岸湖濱公園，於徐春國鄉長任內完成，立於吊橋之上，可綜覽龍潭大池的景觀，落日餘暉時，可以欣賞夕陽。

桃園第一個示範埤塘 青塘園

中壢市青塘園，是桃園縣埤圳新生工程的第一個示範埤塘。經過縣內諸多埤塘的挑選後，擇定了高速鐵路桃園車站特定區內佔地6.3公頃公12公園內的埤塘。

2007年1月23日啟用的青塘園，設計除了維持既有特定區雨水系統調節滯洪功能外，在水岸周邊創造親水緩坡、觀景平台、木棧道、花崗石人行步道及戶外劇場等多樣性之水岸休閒遊憩空間，讓人與水、人與埤塘之關係重新被產生與界定，同時於埤塘水岸邊引進包含「水中燈籠」台灣萍蓬草等多達百種之原生性水生植物，搭配自導式解說系統的導覽，成為一個適合生態環境戶外教學、認識水生植物及埤塘文化的理想場所。

桃園縣景觀旗艦 八德埤塘生態公園

桃園八德埤塘生態公園，位於桃園縣八德市興豐路旁，鄰近桃園榮民之家及國防大學等設施，基地呈三角形，佔地約5公頃。該公園基地在施工前原貌為違章建築林立之國有地，惟因基地內保有埤塘及老樹等珍貴之環境資源，故於2006年起由縣府委託株式會社象設計集團以「自然生態」為主要概念進行設計。將違章建築拆除及清理後開始施工，並於2008年7月26日舉行完工啟用典禮。

桃園八德埤塘生態公園是第二個埤塘新生工程示範點，其發展定位除提供縣民多樣化之水域活動環境及休閒遊憩空間外，並透過生態工法復育水域景觀等手法，將公園形塑為農村地景及地方風土等土地記憶得以充分保存與傳承的場所。該公園及周邊數口埤塘等環境已列為桃園縣「景觀旗艦計畫」。
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[領航南路 太睿泰極]機場捷運A19招商案 最快月底公告-青埔高鐵特區 太睿泰極、領航南路 太睿泰極、捷運A19 太睿泰極、冠德環球購物中心 太睿泰極、桃園國際棒球場 太睿泰極、青塘園 太睿泰極

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高鐵特區內的捷運A19站(桃園體育園區站)則預定於2012年3月底公告招商。

 
 
【MyGoNews林承志/台北報導】青埔高鐵特區產業專區招商案，因開發條件過於嚴苛，相關單位正在研擬修正方案，而同樣位於高鐵特區內的捷運A19站(桃園體育園區站)則預定於2012年3月底公告招商，總面積約16844平方公尺(約5095坪)，可興建住宅、商場、商辦及旅館，投資金額初估超過新台幣70億元。

本案位於高鐵南路、領航南路口，鄰近捷運機場線A19站以及桃園國際棒球場。業者指出，過去兩年高鐵局曾多次標售特區內土地，吸引不少建商搶標，且全案開發條件較國際醫療專區較為寬鬆，對開發業者來說，具有一定的吸引力。

本次招商基地分為商一、車站專區兩塊，商一土地面積約12461.36平方公尺(約3769.61坪)，容積率為240%，初期評估可開發做住宅、旅館等用途。

車站專區面積面積約4382.41平分公尺(約1325.68坪)，容積率為200%，規定不得開發住宅產品，但可規劃商場、商辦以及美食街等商用不動產。

全案將採共同開發模式招商，由公部門出地，得標業者負責興建，最後則採分回方式。因此，全案雖可望於3月底公告招商，但最後得標結果，則需等到2012下半年才會有結果。
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2013年8月15日 星期四

[冠德環球購物中心 太睿泰極]青埔土地4年漲兩倍，房價跟著上揚-青埔高鐵特區 太睿泰極、領航南路 太睿泰極、捷運A19 太睿泰極、冠德環球購物中心 太睿泰極、桃園國際棒球場 太睿泰極、青塘園 太睿泰極

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太睿建設【太睿泰極】鄰近捷運A19站、20分鐘直達桃園機場、35分鐘近入台北都會區，【太睿泰極】環抱3萬坪國際運動園區，近2萬坪青塘園，兒童15號公園，文中、文小預定地，享百米以上永久棟距。國壽、冠德啟動青埔大型開發案，7月太子建設每坪80萬元購入青埔土地，牽動【太睿泰極】價值攀高。【太睿泰極】接待會館位於桃園市領航南路一段‧文德路口，(03)4268811，【太睿泰極】歡迎您蒞臨鑑賞。

交通部高鐵局標售高鐵桃園車站特定區4筆住宅區土地，最後標售開紅盤

 
 
【MygoNews林承志/台北報導】交通部高鐵局標售高鐵桃園車站特定區4筆住宅區土地，最後標售開紅盤，合計吸引34封標單競逐，其中第三標及第四標位於老街溪南側的青芝段74及78地號土地最為搶手，土地標脫單價每坪68~69萬元，溢價率為53~55％，得標人分別為竹風建設及謝姓自然人，另外第一標及第二標土地也順利標脫，平均單價為46及53萬元，四筆土地標脫價格皆高於去年住宅區土地最高39萬元的記錄。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，由高鐵局歷年土地標售記錄來看，在2009年之前，桃園站住宅區土地標脫價格普遍在10~16萬元，2010年時地價開始起漲，來到每坪23萬元，去年更成長到34.6萬元，2012年則有爆發性成長，來到均價每坪53.7萬元，土地價格4年成長兩倍以上，尤其明年桃園軍用機場將逐步解除航高限制，讓高鐵特定區的發展前景看俏，不過明年桃園地區推案量上看千億元，市場人士也擔心桃園是否有如此的胃納量。

王維宏指出，高鐵站區的開發符合目前大眾運輸導向模式（TOD, Transit Oriented Development）的土地開發潮流，由於區內機場捷運設有三個站點（A17、A18、A19站），加上桃園航空城計畫、五楊高架道路通車的加持，大幅縮短從桃園通勤台北的時間成本，也提高購屋者移居桃園的意願。高鐵總搭乘人次突破兩億，2012年1~10月高鐵各站搭乘人數，則以桃園、新竹、台中三站運量成長最明顯，也帶動這些站區的土地開發速度加快，另外像是國泰人壽、冠德、特力家居近期都標下了高鐵站區的商業土地進行開發，也充實了高鐵特定區的生活機能。

2013年除了高鐵站區的土地標售仍將一枝獨秀外，高鐵局及苗栗縣政府也將在明年上半年推出新竹站、台中站、及新增的苗栗站的土地招商案，其中高鐵局推出的新竹站、台中站商業土地面積各約2公頃，而苗栗縣政府針對已開工的高鐵苗栗站，也推出五十年地上權的產專區招商案，基地面積10.02公頃，總投資金額達百億元，預估明年第一季正式公告招商，預估將再度吸引大型機構法人的投資興趣。
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[青埔高鐵特區 太睿泰極]超愛買房！桃園家戶購屋比稱王 每千戶家庭35.7戶購屋-青埔高鐵特區 太睿泰極、領航南路 太睿泰極、捷運A19 太睿泰極、冠德環球購物中心 太睿泰極、桃園國際棒球場 太睿泰極、青塘園 太睿泰極

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2013上半年桃園家戶購屋比居全國之冠



【MyGoNews廖賢龍/台北報導】上半年房市交易活絡，信義房屋統計象徵區域房市買氣的家戶購屋比，其中區域房市買氣以桃園縣最為熱絡，平均一千戶家庭之中，就有35.7戶買房子，排名第二則是新竹縣市，五都北部的台北表現相對較為溫和，中南部則是台南地區表現位居五都之末，房市熱度並未特別突出。

家戶購屋比位居六都之冠的桃園地區，目前人口數已經超過200萬人，人口數比起台南市還多，桃園也是全台第一工業科技大縣，台灣五百大製造業有超過三分之一在桃園設廠，工業產值連續九年居全台之冠。自1966年到2013年，桃園共催生29座工業園區，同時創稅能力也僅次於台北市，近年更有機場捷運、桃園航空城、台鐵高架化及五楊高架等題材，預計2014年底可望升格為第六都，在眾多題材簇擁之下，桃園地區的買氣增溫，房價補漲力道強勁，最新統計的家戶購屋比也位居六都之冠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「北北桃」的通勤生活圈，過去房價水準大約呈現擴增一圈，房價便宜一半，新北市平均房價為台北市的1/2，桃園房價為新北市的1/2、台北市的1/4，不過在眾多的題材帶動之下，桃園房價出現一波又急又快的補漲走勢，根據信義房價指數統計，過去一年桃園地區房價漲幅比雙北市明顯，上漲幅度將近2成。

家戶購屋排行第二名的則是新竹縣市，新竹地區是北部的科學園區重鎮，本身外來的年輕就業人口眾多，加上房價水準不若雙北市高，平均所得收入穩定，近年家戶購屋比表現多名列前茅，今年上半年平均每千戶家庭中，就有34.9戶購屋，熱絡程度緊追桃園地區。
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