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2013年10月17日 星期四
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】交通部高速鐵路工程局2013年10月16日公開標售8筆土地,分別位於桃園、台中、台南三個車站體周邊地區,其中桃園2筆、台中4筆以及台南2筆,總計面積約5,980坪,總底價接近8億元,其中台中面積最大的中3標,與台南超過千坪的兩標都相當受矚目。標售結果除桃園兩筆流標之外,其他都順利拍出,脫標率75%。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,高鐵局標售的8筆土地,總共吸引26封標單搶標,其中台中站的4筆土地分別有2~5封不等的標單競標,而台南站則分別有3及11封標單搶標,競爭都相當激烈,至於桃園站2筆則無人投標,以流標收場,標脫總金額約8.11億,整體溢價率為12.89%。
台灣房屋青埔直營店副總經理彭成貴表示,位於中壢青昇段的土地行情大約在每坪45萬左右,而位於大園的標行情約在每坪38~40萬左右,但因前者標售地的形狀不規則,後者旁邊有變電所,坪數也都不大,較難吸引投資人的注意,因此無人出手投標。
在台中站的土地標售方面,屬於商業區的中1標面積約272坪,2封標單是鵬程建設與櫻花建設之爭,由前者溢價25.1%拿下。另外3筆住宅區土地則分別有2~5標競爭,其中面積將近700坪的中3標吸引5個標單進場,最後以陳姓自然人擊退龍寶建設,溢價13.1%標得。
台灣房屋台中高鐵特許加盟店店長李炳樋表示,台中高鐵特區商業區土地行情約每坪38萬以上,住宅區則多在每坪22到23萬左右,這次標出價格商業區單價41萬每坪、住宅區20~24萬每坪,尚屬行情範圍,且近來烏日區的外來買盤眾多,無論透天或電梯案都有很高的詢問度,後勢發展相當穩定。
而台南站兩筆土地皆順利標出,洪佩君指出,台南這兩筆土地分別占地2920坪及1173坪,街廓都相當方正。由於台南高鐵特區鄰近南科與路竹科學工業園區,且房價目前屬於低基期,未來發展潛力看好,尤其南2標位於高鐵站前門,面高鐵一路商機較強,故而吸引高達11封標單競爭,最後由港香蘭藥廠溢價40.1%標得,即使單價每坪超過11萬,仍然可以視為很不錯的投資。
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2013年10月3日 星期四
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